摘要: 原標題： 西城區的老破小承載了西城區家長對子女的成才夢 距4月30日新政推出已近兩月，希望成為西城區家長的購房者與學區房業主之間的博弈便緩緩拉
原標題： 西城區的“老破小”承載了“西城區家長”對子女的成才夢
距4月30日新政推出已近兩月，希望成為“西城區家長”的購房者與學區房業主之間的博弈便緩緩拉開了帷幕。
根據李飛的回憶，五一期間不乏看房后徘徊的購房者，但進入6月事情開始起變化。“現在看來，他們等對了。”
李飛告訴虎嗅，德勝片區不乏希望在7月31日前將手中房子賣出的業主，業主深知“多校劃片”后手中的學區房就沒那么值錢了。在他經辦的學區房中，已有不少業主愿意讓價20-25萬，“雖然他們不愿意修改系統報價，但心里的底價有所降低，可談的空間變大了。”
西城區另一個高價學區房密集地在金融街片區，區域內的宏廟小學歷史悠久，前身最早可追溯至清朝時期的八旗子弟官學，現位列于北京市小學“一級一類”。“單校劃片”政策下可直接入學宏廟小學的豐匯園、宏匯園兩個小區經歷了五一期間的火爆后也開始降溫。
一位豐匯園附近的中介門店負責人告訴虎嗅，目前總價1000萬元出頭的一套開間，業主可以按照2%~3%的比例讓價，也就是20~30萬元之間。
與學區房同樣眾多海淀區相比，西城區老舊小區較多，被樓市圈內稱作“老破小”。“老破小”居住環境不佳，戶型老舊，唯一賣點是重點小學的入學資格。特別是戶型逼仄，面積極小的一居室，很多父母買來“占坑”以取得學位，但實際上并不在此居住。逼仄的一居室在“多校劃片”后價值跌落會更大，一居室的業主趕在7月31日前將房子賣出的愿望也更為迫切。
西城區的“老破小”承載了“西城區家長”對子女的成才夢
月壇、德勝和金融街三個片區的多位中介人士告訴虎嗅，已有不少一居室業主明確通知中介準備降價，其中幅度較大的出現在月壇片區。一位我愛我家的中介人士告訴虎嗅，一套可直接入學三里河三小的一居室，系統報價已從5月1日的740萬降到6月16日的680萬，“680萬也不是最終價格，肯定還能談。”
“老破小”的價值下跌會已是無法回避的事實。諸葛找房分析師王小嬙告訴虎嗅，7月31日后西城區重點小學周邊小區價格跌落已是不爭的事實，但普通小學周邊的小區卻能因此獲益，因為“多校劃片”后普通小學周邊的小區也有就讀重點小學的可能，這些學區房有可能反而看漲。
西城區一棟可直接入學育翔小學的舊房子
李飛告訴虎嗅，德勝片區的實際情況是普通小學周邊小區的價格沒漲，重點小學周邊的小區已下跌。“育翔小學周邊小區的價格已經和五路通和實驗二小差不多了。”
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